大明帝国设计师 第一百零六章 工业区

第一百零六章 工业区

“这个面粉厂建起来不会归公了吧？”老爹不确定地问张三。

“归公？为什么？”

“你以前做的那些厂子不是都归公了吗？”

“爹！这一码归一码，首先以前咱爷俩都是公职人员，拿着公家的薪俸，当然做的事都是公家的，可是现在爹已经不担任公职了，你的一切都是你自己的，咱希望营的第一条法令就是，一切合法的私人财产神圣不可侵犯！”

“爹当然知道这条！咱希望营与朝廷最大的不同就是保护私产，可是这开工厂爹以前也没干过呀！”

“这工厂就是大一点的作坊，当然比作坊要正规，一切手续必须要合法！你首先要去工商管理所申请企业经营资格证，然后要去税务所登记注册资产，到时候税务所会来核查你的工厂资产是否与登记的资产一致，这是税务所对你课税的依据，这个税是工商管理税，只要你注册了企业资格证，就得交这个税，目前是按占地面积与资产来核定税额，每年重新核对一次！如果你的工厂拒绝缴纳工商管理税，工商管理所有权吊销你的企业资格证！

在经营期间的交易需要缴纳交易税！这个根据经营项目和数额核定税额并不固定，税务所有权调阅你的工厂的所有账目，一旦发现有偷税漏税行为，将会处以偷漏金额的三到十倍处罚金！最后就是年底的时候要缴纳一笔企业所得税！这个税是利润税！利润率越高税率也越高，最高上限是百分之五十，也就是说一半的利润是要缴税的！当然这样的纳税额度一般只存在暴利行业！比如我们的玻璃厂，银行！都属于暴利行业！所谓暴利行业就是纯利润率超过营业额的百分之四十以上！”

张大锤听得晕晕乎乎，开个工厂要这么麻烦啊，还要缴那么多税，这要是赔了可咋办！

似乎看出老爹的底气不足，张三向他保证道：“爹！你就是放心吧，有你儿子给你策划，保证你的面粉厂会大赚特赚的，到时候可不能偷税漏税啊！”

“放心吧！你爹怎么会给你丢人呢？只要该咱交的钱一文都不会少交！”张大锤拍着胸脯保证。

“爹！我建议您把工厂开在东门外的工业区内，那边靠着洋河，夏天可以接水车动力，冬天可以用风车动力，工业区内都会为需要动力的各家企业提供动力，当然您也可以自己建设风车动力，就是投入大一些！”

老爹咬咬牙说道：“这两年咱家里也存了点钱，我和秀娘凑一凑应该能够自己建风车动力！那工业区用地怎么卖的？”

“不卖，只能租！现在是优惠期，一年只要缴纳八个月的租金就能当全年的！厂房都是工业区给建好的！你要开什么厂子只要把设备拉进去就能开始干活！”

“你们为什么不让买地，我们一次性买了地以后就不用再花租金了，这租厂房开工厂跟百姓佃租地主的田有什么区别？”

“当然有区别？工业区的厂房出租是出租使用权，你可以根据需要签订一年合约十年合约，最高能签订三十年合约，一旦合约签订，工业区不能随意涨价，也不能随意让你搬走，除非严重违约！而且你还有优先续约权！工业区对你租用的厂房每年租金上涨不得超过百分之一！如此优惠的条件还用考虑吗？”

“你们这也叫优惠，难怪你们那工业区没有人入驻呢，咱老百姓对于房和地能买得起就绝对不会租，只有房契在手心里才踏实，这是能够传于子孙的遗泽！”

张大锤的话让张三如遭雷击，这么长时间工业区一直无人问记录，本来想着让老爹把工厂开在工业区，为工业区提升一点人气，可是张三的后世思维让他觉得只要工业区建起来，头几年以优惠的租金吸引客户，不愁没有愿意开办工厂的商人入驻。

然而事与愿违，工业区自从建设起来就一直在那里闲置，到现在都没有租出一间厂房，以至于没有后续的资金支持，计划中的二期三期工程都还只是在图纸上的荒地！

当初建设工业区的时候，赵用贤就用类似的理由反对过，只是因为张三的坚持，而且一直以来张三做出的决定都是对的，老赵才没有强烈反对！

事实上宣府工业园区成了希望营最失败的投资项目，既然知道了错误，张三在执委会常务会议上就这件事做了深刻的检讨，并且针对工业区做出了新的政策调整。

首先是已建成的厂房那是公有资产，不能用于出售，只能用于出租，二期的地块进行了重新的划分，编成号码租售并举，够买和租赁任选。

工业用地只能用于厂房建设，不得用于非工业用途的建设，比如在购买的土地上建设民居或者商铺进行牟利！

新的政策在报纸上一公布，就引起了大商贾们的注意，尤其是一些有志于实业的商人，张大锤成了入驻工业区的第一人，为此工业区给予他极大的优惠，第一年免租金，第二年租金减半，第三年租金百分之八十。

本来张大锤的意思还是买块地自己建厂房的好！架不住张三劝说，并且给他算了一笔账，这笔买地的钱省下来，放到银行里，每年的利息都差不多够付租金了。这笔钱留着一旦你的工厂因为资金问题无法运转的时候，这笔钱就有可能让你的工厂起死回生。

三年的优惠期，足以扶持起一个盈利能力不错的企业，有了企业的规模效应，就能带动其他行业的发展，市场也就盘活了！首先企业就能吸纳农村的剩余劳动力，尤其是希望营规定的长子继承人制度，次子在村子里地位很低，如果不跳出村子连老婆都很难娶到，这一政策是希望营挨骂最多的政策！实行这一政策一方面是为了发展工业将劳动力转移到城市，另一方面就是遏制农村人口增长太快，导致土地无法满足人口所需，这是必须要人为干预的政策！

当然次子还有其他的出路，比如当兵，移民！都是次子很好的出路，长久来看在家种地与跳出农村哪个更好，一时半会儿也说不好！