白手当家 第1615章 纵论未来

第1615章 纵论未来

白手听了，咧嘴大乐。

“老常，我受累采访你一下，我的前女友怎么了？变成外国人不回来了？”

常清扬苦着脸说道：“不仅如此，她还嫁给了外国人，还为外国人生孩子，你说气人不气人？”

白手两手一摊，“你看看，你看看。当初要是嫁给我，好歹也是中国人，因为我绝对不会让我的老婆住在国外。现在好了，成了你莫大的讽刺。”

“唉，就当我没有这个女儿吧。”

“好了，好了。人各有志，不能勉强。但我相信，在不远的将来，很多像你女儿这样的人，一定会后悔的。”

“我也相信。”常清扬摆了摆手，看着白手问道：“你呢？你最近怎么样？”

“我？”白手翘起二郎腿笑道：“我么，老婆孩子热炕头，一日三餐有嚼头，不管东西南北风，小日子过得贼甜。”

“你得了吧。我说，你真不管公司的事了？”

白手点了点头，“只要他们不来找我，我基本上已经不管，我也不会按部就班的去公司坐班。”

常清扬感叹，“人的命，各不同。小白，还是你想得开啊。”

“我不想得开怎么办？德要配位，我就这么点能耐。老常，我能把腾飞公司做大，但不一定能做强。房地产业的将来，我还是能看得清的。就那么回事，勉强去做是会一败涂地的。”

常清扬哦了一声，“就那么回事？什么叫就那么回事？小白你说说，我今天把你请来，就是想听听这个就那么回事的。”

白手摇了摇头，“算了，我人微言轻，说了也没有用。”

“你少来。”常清扬笑着问道：“我上任一个月了，走了十几家公司，唯独你的腾飞公司我没有去，你知道为什么吗？”

“为什么？”

“都很乐观，有的是盲目的乐观，没有忧患意识。唯独你不一样，有着众人皆醉你独醒的感觉。把你搁在最后，恰恰证明我对你的重视。”

“这我知道。你老常离得开所有人，也离不开我白手。”

“去，说你胖你还真喘上了。”

白手笑了笑，“老常，你想让我说什么？或者，你想听我说什么？”

“知无不言，什么都可以说。”

白手先思忖了一下。

“上海的发展，可以用飞速二字形容。借着这个东风，房地产业更是一日千里。但一个严峻的问题是，几年之内人口的增加，已让城市不堪重负。老常，从一九九八开始，允许异地购房以后，人口增加了多少？”

常清扬说道：“这个数字我还真不知道。不过，据下面的人说，要照这个速度发展下去，再过几年，人口数量将翻上一番。你说得对，城市已经不堪重负。”

“老常，十几年前，你是住房制度改革的先锋。特别是七年前，你为上海市的商品房市场踩了加速的油门，就是允许异地购房。现在，如果我猜得没错的话，让你重操旧业，是让你来踩刹车的。”

常清扬看了看白手。

“还是你有眼光啊，小白。你的很多同行竟然认为，我是奉命再踩油门的。他们希望我新官上任，首先帮他们解决去库存的问题。”

白手点了点头，“还别说，眼下的上海市房地产行业，首要问题就是去库存。”

常清扬又一次摆手，“先不谈这个。小白，我很想知道，你为什么不看好房地产业的未来？”

白手急忙解释，“哎，我要郑重声明，我是短期看好，长期不看好。很可惜，我的观点不是主流，不被接受。”

常清扬笑道：“我倒是能接受你的观点。你说说，你说的短期是几年，长期又是几年？”

“短期是指十年到十五年，长期是指十五年以上。老常，这个区分并不重要，重要的是，房地产市场的饱和，完全是一个看得见的事实。”

“这个我非常赞同。”

白手继续发挥，“我给出一组简单的数据。一是众多房企的造房能力，现在是每年十五万套左右，以每套三人为基准，一年能吸收人口四十五万。二是以第一个数据为准，十年以后，上海的总常住人口将会突破两千万。三是按现在的房地产业的增长率，大概是每年百分之十五，所以在未来的十年内，房子的产量不是一百五十万套，而是三百万套，可供九百万到一千万人居住。”

常清扬嗯了一声，“小白，你这几个数据有点吓人。”

“还有呢。四是我刚才说的造房能力，如果包括廉租房、单位集资房和旧改房，以及郊区的拆迁房，每年的造房能力，应该是二十五万套。五是上海户籍的家庭，已经达到户均零点八套，三五年内，这个数据肯定能达到户均一套以上。六是对五的补充，如果加上旧房和农村的房子，现在已经达到户均一套的水平。”

常清扬再次摆手，“小白，你摆了六个数据，到底想说明什么？”

“正在上楼梯，你要是突然撤梯子，梯子上的人非掉下来不可。”

“嗯，你继续说。”

白手说道：“说白了吧，现在的上海房地产市场，是靠外地人撑起来的。现在要是搞一刀切，禁止非户籍人口购房，上海的房地产市场肯定会崩盘。”

常清扬点了点头，“关于这个问题，我也看到了。”

“请问领导，你的刹车打算怎么踩？”

常清扬思考了一会。

“我现在有一个大难题，需要马上解决，那就是去库存。”

白手点了点头，“对，你不首先解决库存问题，哪怕搞点风吹草动，房地产市场也会陷入停滞状态。”

“你有什么好主意吗？”

“没有。”

常清扬噢了一声，笑道：“我忘了，你用有奖销售的办法，已经把你自己的库存问题解决了。”

“不过，也有一个不是办法的办法。”

“什么办法？”

白手说道：“全市一盘棋，把库存的商品房变成安置房，可以一举解决库存问题。除此之外，别无他法。”

常清扬微微的怔了一下，“小白，你的这个办法，叫做杀鸡取卵啊。”