俗世仙山 第875章 建设资金

第875章 建设资金

第二天，鲁钺拉着花满楼一起来找米虫，吹胡子瞪眼的跟米虫说道：“公主殿下，这活没法干了，按照你的初步规划，复制浩渺古城最少需要一亿金，可这个花满楼只给我两千万金，缺口太大了。”

米虫没有直接回答鲁钺，而是问花满楼道：“花公子，我的商社现在有多少流动资金？”

花满楼道：“回公主殿下，商社现有流动资金三千五百万金左右。”

米虫疑惑道：“去年这个时候不是只有五百万金左右吗，怎么一下子有这么多了。”

花满楼道：“这全靠公主殿下您的金点子，商社这一年光是出售戈壁玛瑙就盈利一千三百多万金，在下利用这笔资金，炒作了两次稀有仙药草，又获利一千万金左右，加上原来的本金，和尚未投入鬼都郡的旅游建设资金，刚好是三千五百万金多一点。”

米虫想了想，问鲁钺道：“你这边规划的浩渺新城，建设周期是多长？”

鲁钺道：“保守估计，三年。”

米虫皱眉道：“浩渺新城的面积也不是很大啊，怎么需要那么长时间？”

鲁钺气冲冲的说得：“公主殿下，你这是站着说话不腰疼，浩渺时期的建筑与我们现在的建筑完全不同，不说外形，就是内部结构的设计都要花费很大的功夫，三年时间还是保守的。”

花满楼对鲁钺的口气明显有些不满了：“鲁老头，怎么跟公主殿下说话呢，你就不怕公主殿下治你个大不敬的罪。”

鲁钺硬气道：“我说错了么，千里迢迢的把我忽悠来了，现在不仅告诉我没钱，还嫌工期太长，老头我没有转身走人就不错了。”

鲁钺这样当面怼自己，米虫虽然也不爽，但并没有太强烈的反应，这丫一直没有身为公主的傲气，她知道这鲁钺是不爽自己在鬼都郡套路他，也知道这鲁钺不过是一时的气话，只要自己没有彻底放弃建设浩渺新城，这老头就不会离开。

米虫笑眯眯的说道：“两位都不要生气，我之前的就说过，资金的问题都是小问题，总有办法解决的。”

鲁钺眼睛一亮：“公主殿下，你有办法？”

米虫笑着道：“鲁大师不急，办法总会有的。花公子，抽调两千万金以后，商社后面三年内，每年还能提供多少资金？”

花满楼大致盘算了一下：“不出意外的话，每年还能提供五百到八百万金。”

米虫疑惑道：“不对吧，这一年你单是卖戈壁玛瑙就赚了一千三百万金，怎么后续每年只能提供几百万金呢？”

花满楼苦笑着道：“我的公主殿下，戈壁玛瑙项目用你的话来说，就只是概念炒作，这股风一过，还有几个人会买。接下来，这个项目每年能赚一百万金就不错了。”

米虫默算了一下：“那就按每年五百万金计算吧，三年就是一千五百万金，这样的话，我们一共就有三千五百万金了。”

鲁钺板着脸道：“这才仅仅三分之一而已，差得太远了。”

米虫没有理会鲁钺，而是对着花满楼说道：“花公子，你说如果我们在霞云城和浩渺新城外建设一些茶楼、酒肆、客栈以及卖纪念品的商铺，生意会不会特别火爆？”

花满楼道：“浩渺新城怎么样我不知道，但霞云城现在每天都是游客如织，如果在霞云城外开设茶楼酒肆之类的，生意肯定特别好。可问题是，第一，我们现在没有资金来启动这些项目，第二，这些项目从建设到盈利需要一定的时间，远水解不了近渴。”

米虫狡黠的笑了笑：“不不不，我不是要自己建设和经营这些项目，我只是想卖地。”

花满楼一头雾水：“卖地，卖哪里的地，卖给谁？”

米虫得意道：“既然花公子你都认为，在霞云城和浩渺古城外开始茶楼酒肆，客栈，商铺这些项目很赚钱，那其他商人会不会也这么认为呢。”

花满楼肯定道：“只要稍有眼光的商人，都能看到这个商机。可这跟我们有什么关系呢？”

米虫道：“怎么会没有关系呢，我问你，如果我先以商社的名义将霞云城和浩渺新城附近的土地全部买下来，然后再分割成小块，高价出售给那些商人，是不是立马就有大笔资金入账了。”

花满楼嘴巴张得能塞进一个鸡蛋，特么的，还有这种操作，这个米虫脑袋不知道是怎么长的，这么阴损的招式都想得出来，这特么简直就是一本万利，不，无本万利的生意。真是天才中的天才啊。

其实也不怪花满楼会这么吃惊，仙药界整体而言还是地多人少，土地在这里并不是什么稀缺资源。特别是那些还没有开发为商业用途的土地，最多十金就能买到一亩。而那些耕地价格就更低了，土质贫瘠的一亩也就一到两金，最肥沃的土地也不过五金一亩。

米虫的这个创意其实也不新鲜，只要是在人界生活过的都知道，这是一种典型的地产开发模式。通常官府或者大型地产公司，先用低价圈起一大块土地，在上面建设一个商业中心、旅游地或者学校之类的项目，然后再高价出售附近的土地。

回过神来的花满楼快速计算了一番：“以霞云城和浩渺新城的规模，在外面各建设一个两平方公里的商业区都不为过。算下来就是六千亩的土地，公主殿下打算怎么定价？”

米虫老神在在的说道：“定价。我为什么要定价？拍卖不是更好吗。”

“拍卖也该有个起拍价吧。”花满楼的脸都有些抽搐了，这公主殿下的心也太黑了。

米虫扳起手指算了半天，也没有算出个所以然，只能问花满楼：“六千亩是多少平方米来着？”

“四百万平方米。”花满楼快速给出了答案。

米虫想了想，说道：“根据位置不同，起拍价定在两金到五金每平方米，但最终的成交价不能低于五金每平方米。”

花满楼有些为难了：“公主殿下，两金每平方米的价格本来就高得离谱了，你还要求成交价不低于五金，商人们会买账吗？”

米虫自信满满的说道：“经营商铺、客栈以及茶楼酒肆之类的，占地面积一百到一千平米足够了，土地投资最多几千金而已，只要宣传到位，这个价格还是能被接受的。”

花满楼摇头道：“我还是觉得太高了，换作是我的话，我肯定不会买。”

米虫有些恨铁不成钢的样子，说道：“我来问你，建设一个占地面积一千平方米的客栈，需要多少钱？”

花满楼作为花家的商业天才，对这些东西自然是门儿清：“根据建筑和装修的豪华程度不同，花费大约在三万到八万金之间。”

“那买下这一千平米土地又要花多少起。”米虫继续问道。

“按公主殿下要求，最低五千金。”花满楼快速回答。

米虫道：“那不就结了，我们按中等装修，这个客栈的建设投入应该是五万金，现在买地的投入不过是建设投入的十分之一，这样算来，你还觉得贵吗。”

花满楼眼前一亮：“对啊，我怎么没有想都这里呢，只要商人们认定这是一个好的商机，多投入个几千万把金，对他们而言完全不是问题。”

米虫得意的看着鲁钺，说道：“只要这些土地卖出去，保守估计，我们就能得到两千到三千万金，我再把霞云城最近三年的旅游收入全部投入浩渺新城的建设，浩渺新城建设所需资金就差不多了。”

鲁钺激动的说得：“只要资金问题解决了，我就是拼上这条老命，也要把浩渺古城最真实的一面呈现在世人面前。”

米虫笑着道：“拼命就不必了，鲁大师只要尽力就好。”

花满楼突然道：“公主殿下，我还有最后一个问题，霞云城外面已经有大小数百户商家，他们的商铺可都是取得了地契的，他们的商铺和附属用地估计超过一平方公里，这一部分扣出来后，我们的收益会下降很多。”

米虫阴笑着道：“为什么要扣出来。你不要忘了，霞云城原本是混沌树妖的躯干幻化而来的，它只是放在那里的，并不是建在那个地方。所以，我打算给它搬一个地方。”

花满楼结巴道：“这，这，这不太好吧。”

米虫道：“这有什么不好的，霞云城现在的位置本来就不合理，我打算把它搬到浩渺新城附近，这样才能形成规模效应。”

花满楼不解道：“把浩渺新城建设在霞云城现在位置的附近。也一样可以形成规模效应。你强行移动霞云城的位置，引起附近那些商户的不满就麻烦了。”

米虫正色道：“决定移动霞云城，是出于整体战略考虑，而不是我想要多收那两个钱。具体怎么回事你就不必知道了，我会亲自与泽王爷沟通。”

米虫没有说明的原因是，霞云城现在所处的位置在东雀州州城和辰国国界线之间，一旦辰国太子夜熙叛乱，从辰国进攻巳国，霞云的位置就首当其冲，米虫的想法是要把霞云城搬迁到州城后方，远离辰国国境线的地方。